首付20W,来都江堰买套三双卫

2020-05-09 来源: 星冠旅游频道

前几期,我们说道到疫情缩放了购房者对住房升级的急迫市场需求,也分析了都江堰在康养居住于方面的价值。很多方面都指出,住在都江堰,就是人们升级居住品质的好自由选择。

然而,后台有小伙伴在提问:

都江堰青城山的自然生态资源和发展潜力显然是不俗,但房地产市场现在是个什么样的情况,手上只有二十多万,买得到这里的房子不?

今天,我们就来摆摆这个话题。

都江堰楼市:房价只是成都一半,产品多样丰俭由人

十多年前,青城山就是成都房地产市场中的一个知名板块,有很多成都人和外地、外省人到青城山买房。

凭借得天独厚的先天资源,当时青城山的房子主打高端,1993年云海别墅面世时,1600元/平方米的售价就已经超过很多成都市区内的楼盘价格。

因此一直以来,在很多外地购房者的观念里,驳回到都江堰买房,大体的印象就是两个:青城山、房子好但贵。

都江堰市区内以低密居住于居多

要淘房掌柜来说,这绝对是一种误会。真实的都江堰楼市,房子好是事实,但相比而言并不喜,也并不是只有青城山一个选项。

多个板块齐发力

一直以来,青城山都是地道成都人夏天避暑的标配选项,这样的惯性思维让很多人考虑到在都江堰买房时首先把目光投向青城山,看了一圈下来又感觉某些方面不是太合适自己。

其实,除青城山以外,都江堰市区也有众多楼盘,并构成了多个房地产集中于板块,如融创文旅城所在的滨江新区、附近古城区的一环路—灵岩山板块、近永TOD便利的永安大道沿线……

对于钟情都江堰—青城山秀丽风景,但又对日常生活设施有更高拒绝的购房者,不妨想到这些板块。

事实上,越来越多来都江堰置业的购房者已经认识到了这个问题。数据表明,2019年全年,都江堰城区商品房的购房群体中,外地购房者占比已达到45.52%,相比2018年上涨10.85%。

想买啥房子这里都有

与很多城市清一色齐刷刷的高层、超强高层住宅比起,在都江堰买房无疑有更多的选择性,以及更舒适度的居住于体验。

独院、联排、多层、小高层......都江堰的住宅产品涵盖各种类型

纵观都江堰房地产市场,产品类型多样,多层、小高层、高层、叠拼、双拼、联排、合院、独院、清水、精装,无论喜爱哪一种居住于模式,在都江堰都能选到对应的款。

同时,目前都江堰房地产市场中,住宅主力面积段为90-144平方米,套三双卫户型居多,居住感觉明显舒适得多。

值得注意的一点是,在都江堰,并不是说想住多层、叠拼之类的房子就得朝城外回头,在市区内就可以构建这个心愿。

如宁江大院、中建人居山水熙墅、福星惠誉青城府等项目,主打“低密”、“舒居”,为购房者获取了一种既能享受高品质居住、又不脱离城市繁华的居住体验。

均价只有成都一半

据中成房业《成都房地产市场年报-2019年》,2019年,成都郊区是供销主力区域,特别是以都江堰等为代表的远郊区域,展现出非常强大。

究其原因,成都城市前景更有大量人口流向,城市格局进一步扩大、各区域交通快速发展等多重因素变换,让人们的买房地图也逐步外阔。除此以外,较低的房价也是郊区成为成都房地产市场供销主力的最重要原因之一。

多达,2019年成都主城区的住宅成交均价为17740元/平方米。同期都江堰市商品住房备案均价为8798元/平方米,房价将近成都主城区一半。

说道得隐晦点,如果有小伙伴预算用100W总价买房,在成都主城区不能买到50余平方米,但在都江堰,可以购买110平方米左右的房子!

中间的差价,可是把卖车钱和装修款都省下来了,到时候羊西线快速通道改建竣工,开着自己的小车车快速往来都江堰和成都之间,感觉真是棒棒哒~

有所不同层次购房者在都江堰咋买房?

把都江堰房地产市场的大体情况讲解完之后,接下来快活房掌柜再帮大家理理有所不同预算的购房者在都江堰应当如何买房。

20-30万首付

众所周知,现在想要在成都主城区买房像样的房,首付咋都要五六十万。在都江堰,首付二三十万就可以买到一套巴巴适适的房。

比如南峰水岸华府、天府国际凤凰城、张江御景湾、逸山公馆等,属于早期低价地块在购项目,与一些新项目相比价格相对温柔。

以南峰水岸华府为例,4月下旬开盘情况表明,参考单价为7556-8076元/平方米,面积区间87-131平方米,总价88万/套起。

等待加推的天府国际凤凰城,最近一次散户均价为7200元/平方米,面积区间75-132平方米,也属于首付20-30万就可以夺下的房子。

另外一些楼盘,如嘉威天府明珠、恒大云锦华府、竹径悦山等,虽然价格高些,在8000-12000元/平方米这个区间内(部分为精装修项目),但90-110平方米的户型,依然能把总价控制在30W左右。

4月29日,南峰·水岸华府二期二批次散户即清盘

30-50万首付

30-50万这个首付区间,在都江堰可以买到偏高端的房子了。

如中建人居山水颐墅,背靠灵岩山,南面蒲阳河,产品包括独门独户2层城心观山院和8-11层私家电梯入户宽境洋房两类。其低密板式洋房,清水8500-10600元/平方米,面积区间约128-146平方米,算数一算首付在4、50万左右。

还有福星惠誉青城府,参照单价12000-13000元/平方米,30-50万的首付可以购买约59-168平方米的叠院产品。

接下来,都江堰将有一批重点项目陆续面世,如宁江大院四期、城投锦溪城、交投璟雲府、碧桂园翘楚棠、成都人居云山府等,综合考虑产品品质、开发商品牌、地价等因素,也应当在这一价格区间内。

另外,首付50万左右的选择面,还包括青城山下的一些低密度假社区。如中铁水映青城,参照单价15000-21000元/平方米,98平方米的别院和60-100平方米的叠院;还有海航锦润青城,参考单价9900-16000元/平方米,约138-177的联排,也都可以想到。

50万以上首付

50万以上首付就不用多说了,在都江堰买房基本可以实现敞欢。

像青城山去年两个很吸睛的新项目,总价180-220万/套的梦永春山有望,和参照单价22000-27000元/平方米的绿地无舍青城,都可以去看看看、买买买。

看过这篇文章,在后台发问的小伙伴,你的疑惑该解决问题了嘛。

一句话总结,在都江堰买房,真的就是丰俭由人,卖得高兴还住得舒服,让居住品质极致升级!


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