聚焦30城写字楼市场,金融业租赁需求甚旺

2021-07-22 来源: 星冠旅游频道

  近日,58同城、安居客公布《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》,报告通过写字楼租金指数、用户行为指数,经纪人信心指数等多角度,总结了写字楼市场二季度发展现状,并对未来发展趋势做出理解。

  报告显示,2021年二季度,30个大中城市写字楼租金指数为94.56,呈圆形上扬趋势,环比快速增长0.52%;写字楼租赁去找房活跃度涨幅收窄,指数增长至120.81,环比一季度增长3.9%;在写字楼租赁较活跃的城市中,小面积空间最热门。

  二季度写字楼租金指数上升 租赁找房活跃度指数涨幅收窄

  根据58同城、还乡客《2021年Q2三十城写字楼出租指数报告》显示,二季度,30个大中城市写字楼租金指数为94.56,环比增长0.52%,三十城写字楼租金均价务实有小幅上升。武汉、贵阳、石家庄、西安、郑州等15个城市的写字楼租金指数上涨,合肥租金指数不变。

  其中武汉租金环比快速增长最快,超过8.8%,首次多达疫情前的2019年四季度水平。

  在写字楼租赁去找房活跃度方面,二季度30城写字楼出租去找房活跃度指数增长至120.81,环比一季度快速增长3.9%。30个大中城市中有22个城市的租赁去找房活跃度有所上扬,其中7个城市活跃度提高多达10%。东莞租赁活跃度环比提升24.21%,排名第一。

  一线城市中广州租赁活跃度指数增幅相对较高,时隔一季度提高10.36%以后二季度再度提升20.27%。

  在写字楼租赁较活跃的城市中,每个城市各面积段的热度均有所不同。58还乡客房产研究院对各城市去找房面积的分布进行了分析,东莞选择100-200㎡面积占比最多为32%,自由选择大于100㎡的占比为26%;在宁波100㎡以下面积最受欢迎,占比为30%,其次为100-200㎡,占比为28%;广州选择大于100㎡占比28%,自由选择100-200㎡占到比24%;福州自由选择小于100㎡的占比为25%,自由选择100-200㎡的占比为31%。

  总体来看,东莞、宁波、广州和福州整体最不受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的空间,市场大部分的需求来自于小面积市场需求型租户。

  大部分客户签约周期在两周内 经纪人对写字楼市场需求预期乐观

  58安居客房产研究院通过对经纪人调研显示,2021年二季度商业地产经纪人信心指数为91.54,环比暴跌4.6%。在接受调研的经纪人中,有57%的经纪人认为自己负责管理区域的写字楼空置率提高,30%的经纪人所在区域空置率上升;46%的经纪人表示二季度的写字楼问询量和上季度比起有所上升,但也有37%经纪人指出问询量有所提升。

  2021年二季度,在写字楼出租成功签下客户中,来自金融行业的客户占比最多超过46.77%;教育行业名列第二,占到比达到39.54%;专业服务业客户占比也在30%以上。

  从带上看到签下平均耗时来看,40.30%的客户签下平均时长集中在两周内;25.86%的客户签下平均耗时在一个月内。

  对于三季度写字楼租金变化预期,有30%的经纪人认为所负责管理区域的写字楼租金相比二季度将维持恒定,也有25%的经纪人指出将降价5%以内。

  对于写字楼空置率的预期,22%的经纪人认为所负责区域三季度的写字楼空置率相比二季度会保持不变,不过也有27%的经纪人认为空置率提高会在5%以内;此外,29%的经纪人认为三季度写字楼出租市场需求比起二季度会提高10%以内,而25%的经纪人认为市场需求不会保持不变。



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