大邑轨道交通仍有规划,五矿重仓大邑,区域将迎来新格局

2021-07-09 来源: 星冠旅游频道

  上月,成都郊区新城第三场拍电影地分布于大邑县,起拍楼面地价1200元/㎡起,宗地采行“设置最低禁售+竞配建并使用权接管出租住房面积比例”方式进行拍卖,除了拍卖会结果毫无悬念外(五矿斩获),大邑县的整个楼市都比较有看点。

  今日成都发布轨道交通线网规划,规划显示远期线网规划由36条线路组成,总长约1666公里,其中城市轨道交通29条、1389公里,市域铁路7条、277公里,远期规划表明崇州市(28号线、S19)、大邑县(S8)、蒲江县(S6)、彭州市区(S11支线)、邛崃市(S7)、都江堰市(S9)等地方都没有轨道交通;

  远景规划表明由55条线路构成,还包括27条普线、9条慢线,市域铁路19条,总长2382千米。远景规划覆盖面积了所有三圈层,包含大邑县S8市域铁路。

  
宗地看点

  从土地方位来看,三宗地为连襟地,地块坐落于大邑县沙渠街道置业路东侧,兴城大道南侧,欣业大道北侧。

  土地所处的方位,正处于大邑县成都西湖生态公园板块,邻近五矿西湖未来城-滨水临盘艺术聚落,项目总投资30亿元,面积超6万方,湖区近4万方,地块距离成新蒲快速路和成都第二绕城高速不到5公里,距离10号线地铁站约12公里,目前板块内暂未成型,区域配套成熟还必须一定时间。

  

  在2018年4月,五矿地产与大邑县人民政府共同签订了《“未来生态城”项目合作框架协议》。根据框架协议,双方联合开发的“未来生态城”项目坐落于大邑东部新区,面积约8平方公里,总投资约200亿元,合作期限15年。项目月协议于2019年1月签下,其规划面积为8.7平方公里,是大邑县与五矿地产有限公司强强联合,充分发挥各自优势,规划以“新文旅产业引入区”为定位,打造“智能生产+文旅智慧”一体具有“智慧的商务办公、国际的购物风尚、生态的生活方式、文化的休闲娱乐”的“蜀西新翼智悦城”。

  区域市场

  大唐数据研究中心数据表明,2020年大邑县成功出让了6宗宅地,总面积约429亩,2021年大邑县用地供应增长显著,已拍卖转让地块面积386亩,累计到目前剩下478亩待拍电影。数据显示2020年至今大邑县低于成交楼面地价1125元/平米,最高成交价楼面地价3225元/平米,由四川金领房地产有限公司底价竞得。

  

  2020年至今,大邑县商品住房供需比较均衡,商品住宅成交价均价稳中向上,截止到2021年5月大邑县商品住宅成交价均价8017元/平方米。

  

  数据来源:CRIES

  统计资料截至5月底,大邑县商品住宅存量约74万方,按照目前的去化速度,大邑县去化周期高达25个月,远高于成都整体均值。数据显示大邑县销售均价整体走高,但是库存未见有明显降低,后期销售存压。

  

  2021年大邑县商品住宅套均成交总价约85万,套均成交总价环比去年下跌18.33%。成交总价段方面可以看到大邑县历年来有着明显的变化,2016年50万元以下占比超强8成,随着购房者的市场需求不断变化,2021年购房者主要成交总价在50-90万元,整体区域市场比较稳定。

  

  从近六年大邑县产品成交价面积段产于来看,90㎡以下的产品占到比将近10%,由2016年29.52%的成交占比下降到2021年7.14%,100-120㎡的产品市场占有率由2016年的20.77%增长至2021年58.22%,市场成交主力集中于在100-120㎡产品,占比近六成。

  

  大邑县房地产市场,整体供需平衡,但可以看到近年来价格的不断上涨,价格上涨也直接导致了库存上涨,购房者的出售意向不会更偏向于大户型项目

  宗地一详情

  宗地位置:大邑县沙渠街道顺河社区

  转让面积:69322.02合103.9830亩

  容积率:1.2

  起拍楼面地价:1625元/㎡

  起拍总价:13517.79万元

  可研发体量:83186.42平方米

  宗地建筑高度不大于60米,地块建筑密度不大于30%,绿地率不大于30%,地块为显住宅用地。

  公共配建拒绝:

  1、竞得人配建宗地外东南侧1宗16874.28m²(25.3114亩)的公园绿地,配上竣工本不低于2500元/m²;

  

  2、竞得人配建宗地外西南侧1宗18097.46m²(27.1462亩)公园绿地,配上建成本不高于600元/m²;

  

  3、配上建设施建成并无偿接管后方可办理商品房实(现)售许可。

  宗地二下文

  宗地方位:大邑县沙渠街道顺河社区

  出让面积:69209.24合103.8139亩

  容积率:2.0

  起拍楼面地价:1200元/㎡

  起拍总价:16610.224万元

  可开发体量:138418.48平方米

  宗地建筑高度不大于80米,地块建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,地块要求商业服务设施用地相容比例不大于2%且不大于10%。

  公共配建要求:

  1、竞得人配建宗地外北侧1宗19568.97m²(29.3535亩)的市政道路,配上建成本不高于1500元/m²;

  

  2、竞得人配建宗地外东北侧1宗44220.25m²(66.3304亩)公园绿地,配竣工本不高于600元/m²;

  

  3、配上建设施竣工并无偿移交后方可办理商品房实(现)购许可。

  宗地三详情

  宗地位置:大邑县沙渠街道顺河社区

  出让面积:69326.83合103.9902亩

  容积率:1.4

  起拍楼面地价:1607元/㎡

  起拍总价:15598.53万元

  可研发体量:97057.56平方米

  宗地建筑高度不大于80米,地块建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,地块要求商业服务设施用地相容比例不大于20%且不大于30%。

  公共配建拒绝商业部分自持比例不高于50%,转让年限内不得整体或拆分转让。

  你寄予厚望大邑县的楼市吗?


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